דירת 4 חדרים בבניין חדש: איך הופכים את התוכנית של הקבלן לשלכם
סלון ומטבח פתוחים, שלושה חדרי שינה שאחד מהם ממ"ד, שני חדרי רחצה ומרפסת שמש. התוכנית שכמעט כולם מקבלים, והחלטות שכדאי לקבל לפני המסירה.
מי שקנה דירה על הנייר מכיר את התוכנית: חלל ציבורי אחד של 30 עד 40 מ"ר שמשמש סלון, פינת אוכל ומטבח, מסדרון קצר לחדרים, חדר הורים עם חדר רחצה צמוד, וממ"ד שמשמש גם חדר שינה או חדר עבודה. סביב 100 עד 115 מ"ר ברוטו, ומרפסת שמש.
התוכנית הזו יעילה, אבל היא נכתבה עבור "דייר ממוצע". הנה ההחלטות שהופכות אותה לשלכם, ורובן זולות יותר אם מקבלים אותן לפני שהקבלן מסיים לבנות.
שינויי דיירים: החלון שנסגר
לרוב הקבלנים יש מועד אחרון לשינויי דיירים, לפעמים חודשים לפני המסירה. אחרי המועד, כל הזזה של נקודת חשמל או מים היא עבודה של שבירה וטיח. תכננו את העמדת הרהיטים קודם, ורק אחריה את הנקודות.
- קיר הטלוויזיה. נקודת חשמל כפולה, נקודת תקשורת וצינור ריק להעברת כבלים, בגובה 50 ס"מ מאחורי המזנון ולא באמצע הקיר.
- פינת האוכל. נקודת תאורה במרכז השולחן ולא במרכז החדר. אם השולחן זז, גם הנקודה צריכה לזוז.
- אי מטבח. אם רוצים כיור או כיריים באי, צריך ניקוז, חשמל ולפעמים גז ברצפה. בדירה גמורה זה כמעט בלתי אפשרי.
- מרפסת השמש. נקודת מים ונקודת חשמל מוגנת לתאורה, לגינה או למטבח חוץ.
החלל הציבורי: שלושה אזורים, קו אחד
בחלל פתוח, האזורים מוגדרים על ידי רהיטים ותאורה ולא על ידי קירות. הכלל שעובד: הספה מגדירה את גבול הסלון, השולחן מגדיר את פינת האוכל, והאי מגדיר את המטבח. בין כל שניים, מעבר של 90 ס"מ לפחות.
הממ"ד
בדירת 4 חדרים, הממ"ד הוא כמעט תמיד חדר מגורים: חדר ילדים, חדר אורחים או חדר עבודה. כדאי לזכור שהוא צריך להישאר פנוי מספיק לשימוש בחירום. כתבנו על זה מדריך נפרד.
| שטח ברוטו | 100–115 מ"ר |
|---|---|
| סלון, אוכל ומטבח | 30–40 מ"ר |
| חדר הורים | 12–14 מ"ר |
| חדר שינה / ממ"ד | 9–12 מ"ר |
| מרפסת שמש | 10–14 מ"ר |
בתבנית אפשר לייבא את התוכנית שקיבלתם מהקבלן (PDF או תמונה), לרהט אותה, ולקבל תוכנית חשמל שמבוססת על ההעמדה. זה המסמך שמגישים לשינויי דיירים.
